raccontaci
il tuo immobile
e le tue aspettative
Vendere, affittare, valorizzare, … un immobile?
E’ il momento giusto?
Un immobile è un investimento che merita molte considerazioni oltre ad una corretta VALUTAZIONE al fine di cogliere le migliori opportunità in qualsiasi momento socio-economico e contesto.
Quando si decide di valorizzare un asset che “non si utilizza più”, “non rende abbastanza”, “è da sostituire”, “è da sviluppare”, … il nostro suggerimento è quello di pianificare con attenzione un percorso che possa portare a soddisfare al meglio le proprie attese, nel quale un’attendibile stima del valore è solo il punto di partenza.
PRINCIPALI STEP:
1) definizione obiettivo/i realistico/i;
2) analisi del mercato di riferimento: domanda ed offerta di immobili simili;
3) stima dell’immobile scegliendo il metodo più appropriato alla tipologia di immobile (valore di costo, valore di mercato, reddituale, ecc.) ed alla finalità della valutazione (vendita, locazione, suddivisione patrimoniale, trasformazione, ecc.);
4) analisi SWOT ( punti di forza, opportunità, …);
5) ipotesi di valorizzazione (home staging, manutenzioni ordinarie o straordinarie, ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso, ecc.) anche in funzione di eventuali incentivi o agevolazioni di legge;
6) definizione dello “scenario” e strategia di marketing, tenendo conto anche delle varie tempistiche (esigenze del venditore, eventuali pratiche edilizie, …);
7) market test pre-lancio ed analisi dei feedback;
8) eventuale riposizionamento della proposta immobiliare (in termini di valori, contenuti, tempistiche, ecc.);
9) immissione sul mercato della vendita e/o della locazione.
GESTIONE delle TRATTATIVE
negoziazione “win win” trasparente, competente ed equilibrata tra le parti coinvolte
CONCLUSIONE POSITIVA delle TRATTATIVE
con soddisfazione delle esigenze di tutte le parti coinvolte
